[부동산] '광명시흥 3기 신도시' - 역대 최대 7만 가구 공급

[부동산] '광명시흥 3기 신도시' - 역대 최대 7만 가구 공급

 

 

요약

 

1. 보도자료: 대도시권 주택공급 ➡ 신규 공공택지 10만호 공급

2. 광명시흥 3기 신도시: 역대 최대 7만 가구 공급

3. 향후 방향성 - 신규 택지 토지허가구역으로 거래 금지 조치 + 공급확대 기조 지속

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1. 보도자료: 대도시권 주택공급 ➡ 신규 공공택지 10만호 공급

 

광명시흥 7만호, 부산대저 1.7호, 광주산정 1.3호

 

- 6번째 3시 신도시 공급

 

- 광명시흥 7만호, 부산대저 1.8호, 광주산정 1.3만호 ➡ 총 10.1만호 공급

 

 

- 1차로 확정된 10만호 이외 나머지 15만호 입지 ➡  2차 4월경 공개 예정

 

- 신규 공공택지 확보 이외 <공공주도 3080+, 대도시권 공급방안>에서 발표한 공공 재개발에 대한 강력한 의지 표명

 

 

- 공공재개발을 위한 초기 사업 검토 적극 지원

 

- 지차체, 디벨로퍼로부터 제안받은 입지 중 주민 참여의사가 있는 일부 후보지 ➡ 3월 중 공개

 

- 공모받은 후보지는 지차체와 협의를 거쳐 7월 중 1차 선도사업 후보지 확정 

 

 

정리1 ➡ 광명시흥 등 3기 신도시 택지 선정으로 공급 확대 방향성 확실해짐

 

정리2 ➡ 시장에서 욕먹고 있는 공공재개발에 대한 확실한 의지표명

 

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2. 광명시흥 3기 신도시: 역대 최대 7만 가구 공급

 

광명시흥 7만호, 부산대저 1.7호, 광주산정 1.3호

 

- 6번째 3기 신도시로 7만 가구 공급 예정

 

- 서울 인근 서남부권의 주택공급과 권역별 균형을 감안하고 교통여건 등을 고려한 선정

 

광명시흥 3기 신도시 입지

 

- 광명시흥 신도시는 서울 여의도에서 12km 떨어진 거리

 

- 수도권 1순환고속도로 안쪽에 위치, 서울시 경계에서 최단거리 1km로 서울 주택 수요 흡수 가능

 

- 위치: 경기도 광명시 광명동, 옥길동, 노온사동, 가학동 및 시흥시 과림동, 무지내동, 금이동 일원

 

- 서울 인근 광명, 시흥 등을 서남권 거점도시로 개발하려는 방침

 

광명시흥 3기 신도시 - 개발 방향

- 면적은 여의도 4.3배로 3기 신도시 중 최대 규모

 

- 공원녹지 공간은 전체 면적의 30% 수준이며, 목간천 수변공원과 중앙공원을 조성한 친환경 녹지체계 구축

 

- 교통대책: 철도 중심의 대중교통 체계, 서울 도심 20분

 

- 남북 도시철도를 건설하여 1,2,7호선과 현설 건설 계획중인 신안산선, GTX-B 등으로 환승 연결

 

- 사업지구 내 제2경인성 확정시 역사를 설치하고 환승센터를 구축할 예정 ➡ 여의도 20분, 서울역 25분, 강남역 45분

 

광명 시흥, '여의도 4배' 3기 신도시…7만 가구 공급 '역대 최대'

정리1 ➡ 3기 선호도가 가장 높을 위치, 신도시 중 최대 규모

 

정리2 ➡ GTX-B와 지하철 1,2,7호선을 연결로 교통이 매우 좋아 서울 출퇴근자 선호도가 매우 높을 것

 

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3. 향후 방향성 - 신규 택지 토지허가구역으로 거래 금지 조치 + 공급확대 기조 지속

 

광명 시흥은 신규 공공택지 이미 조성 0순위

 

- 광명 시흥은 일찌 감치 신규 공공택지 조성 0순위로 꼽혀왔음

 

- 14년 보금자리 주택지구에서 해제된 이후 특별관리지역으로 지정되면서 개발이 제한되어 왔음

 

- 현재 해당지역 주민들도 개발을 원하고 있는 상태이고 다른 공공택지들에 비해 상대적으로 보상금이 적음

 

- 광명역세권지구, 하안2지구, 광명시흥테크노밸리지구 등을 개발하면서 이미 교통인프라과 확보된 지구

 

- 이번 택지 지정으로 일부 그린벨트도 같이 해제될 전망

 

- 금일(2.24일)이날 발표된 공공택지는 주민공람 공고 즉시 개발 행위 제한 및 불법행위 방지 

 

- 토지허가구역으로 지정하고 최대 5년간 토지소유권 및 지상권 등 투기성 토지거래 차단

 

광명 시흥 3기 신도시 입지

2025년부터 순차적으로 분양 실시 ➡ 공급확대 기조 지속

 

- 1차 신규 공공택지는 2022년 상반기 지구 지정을 완료하고, 25년부터 순차적으로 분양 실시

 

- 국토부는 향후 15만호를 추가 공급하기 위해 4월에 2차 신규 공공택지를 발표할 예정

 

- 2.4대책의 연장선으로 향후 조성될 공공택지는 15곳으로 총 26.3만호 공급될 예정

 

 

정리1 ➡ 시장에서 예상한 광명시흥 3기 신도시 지정, 향후 예상가능한 주요 택지에 3기 신도시 지정될 것

 

정리2 ➡ 정부의 공급기조는 지속될 예정, 다만 서울의 공급은 공공재개발로 가능할지가 의문부호

 

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