[추첨제 청약] 서울 힐스테이트 리슈빌 강일

[추첨제 청약] 서울 힐스테이트 리슈빌 강일

 

 

1줄 요약

 

1) 일반공급 101타입 청약(추첨제 50%)

 

2) 12.29.(화) 1순위 청약 신청

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힐스테이트 리슈빌 강일 분양일정

 

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1. 서울 힐스테이트 리슈빌 강일

고덕강일지구 가치 누리는 '힐스테이트 리슈빌 강일' 인기

이러한 입지 여건 외에도 고덕강일지구는 서울 내 공공택지지구로서 다양한 경쟁력을 갖추고 있다. 우선 분양가 상한제가 적용되는 만큼 ‘힐스테이트 리슈빌 강일’ 역시 주변 시세 대비 합리적인 가격에 공급될 것으로 기대를 모으고 있다.

또한 전체 물량의 50%를 경기, 인천 수도권 거주자에게 공급해 1순위 자격요건을 충족하는 수도권 거주자도 1순위 청약이 가능하다. 서울 내 내집마련을 꿈꾸는 경기, 인천 거주 수요자에게 좋은 기회가 될 전망이다.

여기에 ‘힐스테이트 리슈빌 강일’은 공공택지 내 민영주택으로서 개정된 ‘주택공급에 관한 규칙’에 따라 전용 85㎡ 이하 분양물량의 15%가 생애최초 특별공급으로 배정되는 등 실수요층을 위한 폭넓은 기회를 제공하게 된다.

한편 ‘힐스테이트 리슈빌 강일’은 지하 2층~지상 27층, 7개동 규모로 지어지며, 전용면적 84㎡, 101㎡의 2개 주택형, 809세대 아파트로 구성된다. 총 15개의 타입 구성으로 다양한 수요층의 만족도를 충족시킬 것으로 전망된다. 특히 서울주택도시공사(SH공사)의 공모에서 당선된 특화 외관 디자인을 비롯해 현대건설과 계룡건설이 선보이는 완성도 높은 평면 설계와 브랜드 파워로도 주목받고 있다.

 

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2. 기대보다 실망?

 

[분양현장+] 힐스테이트 리슈빌 강일, 3.3㎡당 2230만원 …"로또? 기대보단 실망"

리슈빌 강일은 로또 기대보단 실망이라는 여론이 존재합니다. 분양가 상한제가 적용되지만 고분양가이기 때문에 실수요층만 청약을 할 것이라고 합니다.

약 팔지 마세요. 무조건 경쟁률 미칠겁니다.
내년도 분상제에도 서울 분양가는 더 비싸질 껍니다.
무조건 청약하세요.

서울 강동구 고덕강일지구에 첫 민간분양 아파트가 분양된다. 고덕강일 공공주택지구 5블럭에 들어서는 '힐스테이트 리슈빌 강일'이 그 주인공이다. 다만 과천 지식정보타운 분양단지와 비교해 '고분양가 책정'이라는 지적도 나온다.

 

일부 수요자는 분양가가 예상보다 저렴하지 않은 것에 대한 실망감을 드러냈다. 힐스테이트 리슈빌 강일 청약을 준비해온 한 수요자는 "공공택지라서 분양가상한제가 적용되는 아파트 치고는 비싼 것 같다"며 "전매제한 기간이 최대 10년이나 된다는 점을 생각하면 청약을 할지 고민이 된다"고 말했다.

다른 수요자는 "5호선 강일역이 곧 개통하지만 걸어가기엔 멀다"며 "전용 84㎡ 기준 6억원대에 분양할 줄 알았는데 7억5000만원씩이나 되는 것은 좀 부담된다"고 말했다.

 

반면 힐스테이트 리슈빌 강일은 과천지식정보타운과 분양가는 비슷한데 입지는 좋지 않다는 지적이 나온다. 힐스테이트 리슈빌 강일의 가장 큰 단점은 '교통'이 불편하다는 점이다.

단지에서 가장 가까운 지하철역은 5호선 미사역인데 걸어서 44분, 버스로는 23분 걸린다. 내년 3월에는 5호선 강일역이 개통하지만 단지에서 걸어서 38분, 버스로 29분 떨어진 곳에 있다. 수서고속철도(SRT) 수서역까지는 버스로 1시간 7분 소요된다.

 

서울지하철 9호선 4단계 연장이 완료되면 9호선 샘터공원역도 이용할 수 있다. 하지만 이 역은 개통 시점이 2027년 예정이어서 오래 기다려야 한다. 서울시에 따르면 9호선 4단계 사업기간은 2027년 12월까지다.

다만 근처에 생활편의시설이 다수 있다. 이마트 명일점(버스로 28분), 강동경희대학교병원(버스로 30분), 강일공원(버스로 16분), 강동그린웨이명일공원(버스로 25분) 등이 있다. 차량으로는 10분 이내로 갈 수 있다.

 

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3. 입지(로케이션, 로케이션, 로케이션) 

 

인서울 신축으로 끝

 

자연환경

한강과 고덕 수변생태공원이 가까운 자연환경을 누릴 수 있습니다. 한강공원이 가까우면 고덕생태공원, 망월천 등 다양한 녹지환경이 잘 조성되어있습니다.

 

공공택지지구 내 위치

공공택지지구에 위치했기때문에 호불호가 갈립니다. 공공분양과 임대아파트에 대한 우려가 있습니다. 그러나 서울 완성된 택지지구가 희소하다는 점은 의외의 장점이 될 수 있습니다. 공공택지지구의 장점은 체계적으로 개발되어있다는 점입니다.

 

학군

2021년 상반기 개교를 앞둔 강빛초와 중학교가 도보거리라는 것이 강점입니다. 강동중과 강일고도 가까이 있기 때문에 자녀를 가진 가구에서는 선호현상이 강할 것으로 예상됩니다.  그리고 저 멀리 한영외고 보이시죠? 

 

교통망

서울 끝자락에 위치하고 있다는 것이 단점입니다. 현재 지하철이 먼 곳에 위치합니다. 따라서 자차를 많이 활용할 수 있는 분들에게 더 좋은 여건일 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 하지만 5호선 하남선과 9호선이 예정되어있다는 것이 큰 장점입니다. 강일IC을 바탕으로 올림픽대로와 순환고속도로를 쉽게 진입할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

 

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4. 비교단지

 

2017년 8월 입주: 선동 미사강변리버뷰자이 35평 11.5억

2018년 5월 입주: 선동 미사강변리버스위트칸타빌 35평 12억

 

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5. 일반공급 - 무주택자 + 1주택 추첨제

 

서울시 50%, 기타지역 50%입니다.

서울시 뿐만 아니라 수도권 사람들 모두 청약합시다.

 

 

 

일반공급 중 추첨이 가능한 85이상 세대수만 발라봅시다.

 

101A: 44세대

101B: 37세대

101C: 72세대

101D: 63세대

 

101타입 청약하세요. 추첨제 비율이 높은 곳으로 무조건 청약합니다.

85이하 : 가점제 100%
85이상: 가점제 50, 추첨제 50%

 

신청자격

 

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로 예치기준 금액 충족

- 세대주

- 과거 5년 이내 당첨되지 않은 세대에 속한자

 

서울시 600만원, 인천 400만원, 경기도 300만원

1순위: 서울시 50%, 기타지역 50%

 

 1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대구성원
 2. 나머지 25%의 주택(무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자(기존 소유주택 처분조건을 승낙한 자로 한정)

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6. 자금스케쥴

해당 단지의 계약금은 20%입니다. 알뜰살뜰 모아둔 돈과 신용대출을 바탕으로 계약금을 지불합니다.

 

중도금 대출이 가능하기 때문에 중도금 4차까지는 대출로 가능합니다. 계약금 20%+중도금 20%(3.6억)는 가지고 있어야 청약이 가능합니다. 우선 현재 1.8억이 조달 가능하고 23년 9월까지 1.8억이 조달 가능하다면 무조건 청약합시다. 자신의 미래가치를 믿고 청약하면 됩니다.

 

102타입: 분양가 8.8억

 

계약금 20%: 1.76억

중도금 60%: 5.28억

잔금 20%: 1.76억

 

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마무리하면서 -  분양당첨이 되는 그 날까지

 

무주택, 1주택자이던 당첨이 되는 날까지 계속 분양에 도전해야 합니다. 
아무것도 하지 않으면 어떤 일도 일어나지 않는 점 꼭 명심해야 합니다. 

 

이 글을 보는 당신에게 행운이 있기를

 

 

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[👇다운로드] 힐스테이트 리슈빌 강일 입주자 모집공고.PDF

 

2020001386_힐스테이트 리슈빌 강일_입주자모집공고(안).pdf

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