[추첨제 청약] 고양 덕은 삼정 그린코아 - 고양시 100%

[추첨제 청약] 고양 덕은 삼정 그린코아 - 고양시 100%

 

 

 

1줄 요약

1) 일반공급 전타입 고양시 당해지역(1년) 무조건 우선

2) 고양 당해 12월 8일(화) 91타입 청약

 

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고양 덕은 삼정그린코아 분양일정

 

 

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1. 고양 덕은 삼정그린코아

 

고양 덕은의 마지막 지구라고 할 수 있는 단지가 분양되었습니다. 해당 단지는 주상복합이지만 한강 조망이 가능한 단지로 고양덕은지구의 핵심 자리라고 할 수 있습니다. 해당 단지는 로또 청약이 가능하여 무조건 청약에 참여해야되는 곳입니다.

 

고양 덕은지구에 대한 입지와 관련된 사항은 고양 덕은 호반써밋 청약 포스팅을 참고하시면 좋을 것 같습니다. 

[추첨제 청약] 고양 덕은 호반써밋 DMC힐즈 - 고양시 100%

중요한 점은 해당 지역은  고양시 당해지역 우선 공급이기 때문에 기타지역까지 잔여세대가 남지 않을 것이 100% 확실시됩니다.

 

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2. 반값 분양가로 풀린 덕은 삼정그린코아

 

고양 덕은의 토지이용계획을 다음과 같습니다. 덕은지구에서도 몇몇 단지의 최고층만 한강조망이 가능합니다. 하지만 아래 토지이용계획도에서 삼정그린코아 위치는 한강조망이 가능한 위치에 있습니다. 비교단지인 에일린의 뜰 조차 특정 위치의 동호수만 한강조망이 가능합니다. 따라서 삼정은 덕은의 다른 단지에 비해 차별성을 가집니다.

 

 

고양 덕은 토지이용계획도 (출처: 리얼캐스트)

 

매일경제에서 나온 통근 분양가 '삼정그린코아'에는 시세 반값에 청약이 가능하다는 기사를 잘 설명되어있습니다. 상암월드컵단지와 비교하기에는 인프라 차이가 크지만 한강조망과 향후 덕은역과 가까운 위치라는 점은 매력적입니다.

서울과 인접한 경기도 고양 덕은지구에서 분양하는 소규모 주상복합 아파트가 시세의 절반에도 못 미치는 가격에 나와 주목받고 있다. 분양가상한제가 적용돼 사실상 `반값`에 나왔는데 실수요자들 사이에서는 "미친 분양가"라는 얘기가 나온다.

30일 한국감정원 청약홈에 따르면 삼정기업이 분양하는 고양 덕은 삼정그린코아 더베스트 전용 84㎡가 4억8000만원, 전용 91㎡가 5억2000만원에 분양한다. 인근 서울 상암동 상암월드컵파크7단지 전용 84㎡가 11억원 시세를 형성하고 있다. 실제 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난 9월 28일에 11억원에 실거래됐다. 고양 덕은지구는 대로변 하나를 두고 맞닿아 있다. 상암월드컵단지 아파트처럼 고양 덕은지구 아파트도 인근에 월드컵공원이 위치한다. 고양 덕은지구는 행정구역은 서울이 아니지만 사실상 "서울 상암 생활권"이라고 불린다. 이러한 지역에서 시세의 절반에 못 미치는 가격에 분양되는 것이다.

 

통큰 분양가 `삼정그린코아` 시세 반값에 청약

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3. 일반공급 -  무주택자 + 1주택 추첨제

 

고양시 당해지역에서 마감될 것입니다.

고양시 무주택자와 1주택자는 무조건 추첨제 청약합시다.

 

 

 

일반공급 세대수만 발라봅시다. 펜트하우스는 제외하겠습니다.

 

84A: 38세대

84B: 13세대

91A: 96세대

91B: 41세대

 

91타입 청약하세요.  추첨제 비율이 높은 곳으로 무조건 청약해야 합니다.

85이하: 가점제 75%. 추첨제 25%
85초과: 가점제 30%, 추첨제 70%

 

신청자격

 

일반공급 1순위 요건

 -청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로 예치기준 금액 충족: 600만원

- 세대주

- 과거 5년 이내 당첨되지 않은 세대에 속한자

- 고양시 1년 이상 계속 거주자

 

 

고양시 청약 600만원 이상

 

 

1순위: 당해지역

 

청약 신청자 중 동일 자격 또는 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 고양시 1년 이상 계속 거주한 신청자가 기타지역에 우선합니다.

 

청약 미달로 잔여세대가 발생시 1순위 기타지역 청약이 발생합니다.

 

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4. 자금스케쥴

 

해당 단지는 계약금이 10%입니다. 따라서 청약을 하고 돈을 모아서 중도금대출+잔금대출로 입주가 가능합니다.

 

따라서 10%의 계약금(5200만원)만 있으면 청약이 가능하니 고양시 당해지역에 해당되는 사람은 무조건 분양을 시도해야 합니다.

아니 돈이 1원도 없어도 신용대출로 땡겨서 계약금 지불하면 되니 돈 없는 고양시 세대주 분이라도 무조건 청약 하세요.

 

91타입: 분양가 5.2억

 

계약금 10%

중도금 60%

잔금 30%

 

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마무리하면서 -  분양당첨이 되는 그 날까지

 

무주택, 1주택자이던 당첨이 되는 날까지 계속 분양에 도전해야 합니다.

아무것도 하지 않으면 어떤 일도 일어나지 않는 점 꼭 명심해야 합니다.

 

이 글을 보는 당신에게 행운이 있기를