[1주택 청약] 추첨제활용 - 과천 르센토 데시앙 (85초과 250세대)
1줄 요약
1) 11월 3일(화): 1 주택자 세대주 청약(추첨제 50%)
2) 청약홈 접속해서 85초과 타입 청약 08:00~17:30
1. 과천 르센토 데시앙
과천 르센토 데시앙
다 가진 정중앙 단 하나 데시앙
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과천지식정보타운의 S5 분양이 시작된다. 태영건설이 건설을 맡았고 현재 수도권 분양 중에 가장 좋은 입지를 가진 분양단지이다. 과지타 청약을 위해서 과천 전세값이 급등했다는 뉴스가 나올 정도로 모두의 기대를 받고 있는 곳이다.
나라가 허락한 사다리로 자금여력이 된다면 혹은 부족하더라도 청약에 도전해야되는 분양이다. 이 곳에 1주택 추첨제로 분양받는 사람은 평생 운을 썼다고 해도 과언이 아니다. 그만큼 큰 기대를 하지 않고 로또를 사는 가벼운 마음으로 청약에 임하는 것이 좋다.
1주택 청약경쟁률은 1:1000 이상이며 과지타 입지라는 점에서 로또 청약을 기대하자.
1주택 청약일: 11.3(화)
2. 로케이션
앞선 글을 통해서 입지를 살펴봤다. 한 줄 평으로 갈음한다.
과천이다. 주변 신축단지 과천위버필드가 34평 14억이다.
[1주택 청약] 나라가 허락한 유일한 사다리 - 과천 지식정보타운 로또청약
치솟는 집값에 분노하는 서민들의 마음을 달래기 위해 로또 청약이 준비되었다. 대출을 옥죄고 있기 때문에 젊은 청년과 신혼부부는 직장 근처에 내 집 한채 마련할 수 없어졌다. 집을 마련하기
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3. 일반공급 - 1주택 추첨제
1주택자들에게 85미만 물량은 없다. 따라서 85타입을 초과는 물량에만 추첨제 청약에 도전할 수 있다.
과천 데시앙과 같이 경쟁률이 극심한 지역은 로또 정도의 당첨확률로 생각하고 청약을 넣자.
기대가 크면 실망도 크다.
99A 타입 98세대
99B 타입 97세대
107A 타입 55세대
총 250세대 추첨제 청약 물량이 있다.
가점제 추첨제 ( 50% / 50%)
4. 신청자격 및 요건
일반공급 1순위요건
- 2 청약통장에 가입하여 년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것
- 세대주일 것
- 5 과거 년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
청약 신청 거주지요건(30: 20: 50)
해당 주택건설지역(과천) 2년 이상 거주자 30%
경기도 2년 이상 거주자 20%
기타 수도권 50%
5. 자금 스케쥴
99타입 기준으로 분양가 9.4억이다.
중도금대출이 되지 않는다.
계약금 20%
중도금 60%
잔금 20%
자금 스케쥴이 매우 빡빡하다.
아래표에서 나타내는 것처럼 2022년말까지 5.6억의 현금은 있어야 청약에 가능하다.
현재 1주택자들은 주택을 매도하고 월세로 옮겨서 자금을 마련해야 한다.
자금이 부족한 경우
1) 중도금 5~6회를 연체하면서 연체이자 10%을 내고 잔금대출로 해결하는 방안
2) 중도금 연체를 하다가 전세를 구해서 잔금까지 해결(입주물량이 많아 보수적으로 5~6억선)
최대한 연체를 하지 않는 것이 좋겠지만 자금이 부족하다고 꼭 청약을 포기할 필요는 없다.
최악의 상황까지 자금스케쥴을 대비하면 된다. 물론 최악의 상황이다.
1주택을 처분금액+현금+신용대출+2년 월급저축으로 중도금까지 최대한 해결해보자.
6. 1주택 분양당첨되는 그 날까지
1주택 청약이 당첨되는 그 날까지 계속 분양에 도전하자.
아무것도 하지 않으면 어떤 일도 발생하지 않는다.
사회초년생 월급쟁이에게 정말 부담가는 분양가임에 분명하다.
대출까지 막아놔서 쉽지 않은 청약이지만 자금계획을 잘 세운 후 즐겁게 청약에 임해보자.
이 글을 보는 당신에게 행운이 있기를