[1주택 청약] 추첨제활용 - 대곡 롯데캐슬 엘클라씨(84타입 212세대)
1줄 요약
1) 10월 28일(수) - 해당지역
1주택자 세대주 청약
1-2) 10월 29일(목) - 기타지역
1주택자 세대주 청약 (기타지역 확률 극히 낮음)
2) 청약홈 접속해서 84타입 청약 08:00~17:30
www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
1. 대곡 롯데캐슬 엘클라씨
서북부의 교통의 요지로 거듭날 포텐셜이 있는 대곡역 지역에 신규 분양이 있다. 실제로 대곡역 인근의 물류허브로의 개발계획이 세워졌다 도시철도공사가 발을 빼면서 개발계획이 뒤로 밀려버린 지역이다.
분양 일정은 다음과 같다. 1순위 일정이 양일로 나뉘어 있다는 점에 주의하면 될 것이다.
다만 이 지역은 일반분양 고양시 전용이라고 불릴 분양단지이다.
고양시 수요일
기타지역 목요일
1순위 해당지역(고양시): 10월 28일(수) 1주택자 세대주 청약
1순위 기타지역: 10월 29일(목) 1주택자 세대주 청약
https://www.lottecastle.co.kr/apt/aptMain/main.do?aptCd=AT00268
2. 로케이션
해당 지역은 과거 언급한 별내에 비하여 몇 가지 단점이 있다. 단점을 먼저 이야기하는 것은 사람들의 부정적인 시각의 보편화로 생기는 저평가가 생길 수 있기 때문이다. 그 덕분에 경쟁률이 낮을 수 있는 요인이 된다.
1) 집값의 무덤 일산이라는 페널티를 가진 곳이라는 점
2) 능공 재개발로 주변 생활여건이 낙후
3) 주변 오래된 아파트가 즐비하여 주변 아파트 매매가 낮음
이 곳의 주변 아파트 시세를 보면 32평 기준 5억 수준으로 매우 낮은 매매가를 형성하고 있다는 것을 알 수 있다. 주변 아파트는 모두 20년은 족히 넘은 구축이다.
작년 분양한 두산위브는 85기준으로 9억 수준에 시세가 형성되어있는 것을 감안하면 될 것이다.
본 아파트 청약을 넣으려는 사람은 현재가치보다 미래가치에 주목하면서 청약을 해야 한다.
분양이라는 것은 미래의 가치를 미리 사두는 콜옵션의 개념이기 때문에 시간의 가치를 내 편으로 만들 수 있다는 장점이 있다.
대곡역으로 구일산과 창릉을 연결 짓는 중심 역할을 할 수밖에 없는 위치이다. 앞으로 개발될 위치에 요지에 있는 로케이션을 믿는다면 청약에 도전해봄직하다.
개발 예정 교통편
GTX-A
서해선 일산 연장(대곡 소사)
고양선
3. 일반공급 - 1주택 추첨제
1주택자들에게 특별공급이나 생애최초공급은 의미가 없다. 우리가 주목할 정보는 1주택 청약이 가능한 85초과 단지와 추첨제이다.
종전에 포스팅한 별내 자이더스타와 비슷한 분양가격이다. 별내는 미친 로또 당첨이고 이 곳은 중박 정도이다.
그러나 1주택들은 분양 물건을 고르면 안 된다. 시세 차익이 발생할 수밖에 없는 현재 분양시장에서 좋은 로케이션과 미래가치가 있는 지역의 분양에 성공하는 것이 중요하다.
해당 지역은 85이상 분양이 없기 때문에 84로 신청해야 된다.
계약금 10%
중도금 60%
잔금 30%
전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) / 추첨제(25%), 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됨.
민영주택 추첨제 공급 시 무주택자 우선공급 : 추첨의 방법으로 입주자를 선정하는 주택수보다 추첨 대상자가 많은 경우, 다음 순서에 따라 입주자를 선정
① 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대 구성원
② 나머지 25%의 주택(무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자(기존 소유주택 처분조건을 승낙한 자로 한정)
③제1호 및 제2호에 따라 공급한 후 남은 주택 : 1순위에 해당하는 자 중 입주자로 선정되지 않은 자
85초과 평형이 없기 때문에 추첨제는 25%가 해당된다.
무주택자 75% 우선 선발하고 낙첨자와 합산하여 추첨하기 때문에 당연히 경쟁률이 줄어들 수밖에 없다.
4. 추첨제 방식 확인 - 고양주민 전용이 될 듯
고양시에는 청약을 기다리는 무수한 사람들이 있다. 일산구 도심의 아파트들은 1기신도시 구축으로 이루어져 있어 신축 아파트가 매우 귀하다. 따라서 고양시 사람들은 신축아파트 청약에 목을 매고 있는 상황이다.
해당 분양은 추첨제 요건에서 고양시에 거주하면 기타지역에 무조건 우선한다.
따라서 고양시 거주 주민의 전용이 될 것으로 보인다.
동일순위 신청자(가점제 및 추첨제 대상 모두 포함) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 고양시에 거주하는 신청자가 경기도, 서울특별시, 인천광역시에 거주신청자 보다 우선합니다.
5. 1주택 분양당첨되는 날까지
1주택 분양이 당첨되는 그 날까지 계속 분양에 도전해보자. 아무것도 하지 않으면 어떤 일도 일어나지 않는다.
이 글을 보는 당신에게 행운이 있기를.