[1주택 청약] 추첨제활용 - 별내 자이더스타(99타입 194세대)

1줄 요약

1) 10월 27일(화) 1주택자 세대주 청약

2) 청약홈 접속해서 99타입 청약 08:00~17:30

www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

1. 별내 자이더스타

코로나19로 인해 지연된 분양시장에서 로또분양 아파트 10.27(화) 일반분양을 한다. 청약통장을 가진 수도권 1주택자라면 해당 아파트 단지에 청약이 가능하다. 본 글은 1주택자를 위한 청약 가이드다. 우선 아파트 청약일을 알았으니 분양공고문을 통해 조건과 일정을 확인하자.

2. 로케이션

실거래가

2012년 준공 남양주 별내 우미린 1차 아파트: 38평 8억

2012년 준공 남양주 별내 쌍용예가: 39평 7.9억

교통은 아래 두 가지 호재면 더 이상 이야기할 필요 없다.

GTX-B

별내선 - 강남 출퇴근

3. 일반공급 - 1주택 추첨제

1 주택자들에게 특별공급이나 생애최초공급은 의미가 없다. 우리가 필요한 정보는 일반공급에서 추첨제가 있는지 여부와 85제곱미터 이상의 물량이 있다면 추첨제의 확률이 높아진다는 점이다.

분양가 상한제가 적용되는 단지이기 때문에 분양가는 6억 선이다. 자금 스케줄은 70%이다. 우선 로또 분양이 당첨만 된다면 1 주택을 매도하고 실거주에 들어가면 된다. 만약 이 글을 읽고 있는 독자가 여유자금이 없는 1주택자라서 청약을 생각하지 않고 있던 사람이라도 우선 넣어라. 로또도 우선 사야 당첨되는 것이다. 당첨되고 자금 스케줄을 생각하면 된다.

계약금 10%

중도금 60%

잔금 30%

일반공급의 청약요건은 다음의 조건만 충족하면 된다. 1주택자들은 확률을 높이기 위해 85평형은 버리고 99평형으로 청약을 할 것이기 때문에 해당 금액만 충족하는 청약통장이 있으면 된다.

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

다시 한번 강조하지만 1주택자들은 청약 확률이 극히 낮기 때문에 많은 청약으로 청약 시도 횟수를 늘리는 것이 매우 중요하다. 100번 도전해서 1번 성공하는 것을 목표로 하자. 이 블로그의 청약 관련 글은 모두 1주택자를 위한 글들로 도배될 것이다.

다시 이야기하지만 가장 중요한 점은 85초과 평형인 99평형의 경우 추첨제가 70% 적용된다는 점이다.

4. 거주요건 확인하기

과거 일반공급의 물랴이 공급지역 100%하는 시기에는 해당 지역으로 전입 가지 못하면 분양 자체를 못하는 구조였다. 덕분에 좋은 지역들은 전세 가격을 올리고 매매가를 덩달아 오르는 현상이 발생했다.

현재 제도가 바뀌어 수도권 사람들은 모두 청약을 할 수 있게 바뀌었다. 1주택자들이 현재 일시적 1주택으로 갈아타기 어렵다는 점을 봤을 때 1주택 로또 분양은 좋은 기회이다.

본 아파트는 대규모 택지개발지구에서 공급하는 주택으로 입주자모집공고일(2020.10.15.) 현재 남양주시에 1년 이상 계속 거주한 거주자에게 공급되는 주택수의 30%, 경기도에 6개월 이상 계속 거주한 거주자에게 20%를 우선 공급하며, 50%를 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 거주자) 거주자에게 공급합니다.

동일순위에서 경쟁이 발생할 경우 남양주시 1년 이상 계속 거주 청약자 중 낙첨자는 경기도 6개월 이상 계속 거주 청약자에 포함하여 입주자를 선정하며, 경기도 6개월 이상 계속 거주 청약자(남양주시 1년 이상 계속 거주자 중 낙첨자 포함) 중 낙첨자는 기타지역(서울특별시, 인천광역시 및 경기도 6개월 미만 거주자 포함) 청약자에 포함하여 입주자를 선정합니다.

5. 1주택 분양당첨되는 날까지

1주택 분양이 당첨되는 그 날까지 계속 분양에 도전해보자. 아무것도 하지 않으면 어떤 일도 일어나지 않는다.

이 글을 보는 당신에게 행운이 있기를.