[추첨제 청약] 고양 덕은 호반써밋 DMC힐즈 - 고양시 100%
1줄 요약
1) 일반공급 전타입 고양시 당해지역(1년) 무조건 우선
2) 고양 당해 12월 3일(목) 84타입 청약
1. 고양 덕은 호반써밋 DMC힐즈
고양 덕은 지구 분양있습니다. 덕은 지구 9억중반의 분양가가 논란이 많았지만 결국 완판되었으며 현재 분양권 거래는 33평 기준 12~13억에서 거래되고 있습니다. 덕은지구는 고양시로 분류되지만 상암과 붙어있는 서울 최근접 지구로써 그 희소성이 매우 큽니다
고양시 전세로 가점 모으고 있는 사람들 대부분이 덕은지구 청약을 노리고 있습니다. 아래 덕은지구 토지이용계획을 참고하면 A3지역인 해당 위치에 분양되는 549세대 단지입니다.
고양시 당해지역 우선 공급이기 때문에 기타지역까지 잔여세대가 남지 않을 것입니다.
2. 입지
서울에 붙어있는 개발지구라는 점이 서울 아파트 가격과 비교하게 됩니다. 서울아파트 중위가격이 10억에 육박하고 있는 현재상황에서 6.5억의 분양가는 무조건 청약해야됩니다.
덕은 지구 33평이 9.5억 분양가 완판 + 프리미엄이 붙었기 때문에 추후 10억이상의 시세를 형성할 것입니다.
분양가 6.5억
예상시세 10억
현재 덕은지구 근처는 아무것도 없습니다. 과거 향동지구가 아무 것도 없는 상태에서 개발이 진행되고 있는 것처럼 덕은지구도 인프라가 형성될 것으로 보입니다.
향후 덕은지구는 향동지구와 더불어 지속적으로 개발될 예정이기 때문에 현재가치보다 미래의 가치가 더 높은 지역으로 생각됩니다.
3. 비교단지
비교단지는 덕은 DMC리버파크자이입니다. 분양가 9.5억이며 현재 시세는 12~13억 거래되고 있습니다.
향후 덕은역 개발 예정지와 가까이 있기 때문에 시세는 호반보다는 프리미엄을 받게 될 것으로 보입니다. 덕은 호반써밋의 경우 덕은여과 거리가 크게 차이나지 않는다는 점과 덕은지구 희소성에 의하여 가격 상승을 동행할 것입니다.
4. 교통과 개발호재
덕은지구의 시세는 덕은역과 함께 합니다. 고양시가 서울시와 협의를 통해 적극적으로 덕은역 신설을 진행 중이기 때문입니다. 현재 타당성 조사 결과를 바탕으로 차량기지 문제와 역사 위치를 논의하고 있습니다.
자리의 핵심은 기피시설은 차량기지 문제입니다. 기존 신정차량기지로의 이전 문제와 원종~홍대선 신규 차량기지 입지에 대한 이견이 있기 때문입니다.
기본계획 수립(1년) 후 기본설계(2년), 공사(5년)으로 시간이 소요됩니다. 따라서 현재 원종~홍대선 완공시기는 2030년입니다.
역사위치와 관계없이 자유로로 바로 나갈 수 있는 위치에 있습니다. 자차를 활용하여 서울로 출퇴근하는 사람에게는 교통 문제가 크지는 않습니다. 그럼에도 버스중앙차선도 먼 곳에 위치하였기 때문에 개발이 되는 시점까지는 교통이 아쉬운 부분입니다.
5. 일반공급 - 무주택자 + 1주택 추첨제
고양시 당해지역에서 마감될 것입니다.
고양시 무주택자와 1주택자는 84타입을 청약하면 됩니다.
84타입으 일반청약 수는 총 226세대입니다.
평형이 단일화되어있기 때문에 일반공급에서 경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 단지로 청약을 합시다.
84A타입: 181세대
84B타입: 45세대
아쉬운 점은 추점에서 고양시 100% 우선공급이라는 점입니다.
고양시 1년 이상 거주요건에 충족되는 세대가 가능하고 기타지역까지는 기대하지 말아야 합니다.
신청자격
일반공급 1순위 요건
-청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로 예치기준 금액 충족
- 세대주
- 과거 5년 이내 당첨되지 않은 세대에 속한자
- 고양시 1년 이상 계속 거주자
1순위: 당해지역
청약 신청자 중 동일 자격 또는 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 고양시 1년 이상 계속 거주한 신청자가 기타지역에 우선합니다.
청약 미달로 잔여세대가 발생시 1순위 기타지역 청약이 발생합니다.
6. 자금스케쥴
해당 지역은 50% 중도금 대출이 가능합니다.
또한 계약금이 20%로 적정 수준이기 때문에 청약을 하고 돈을 모아서 중도금대출+잔금대출로 입주가 가능합니다.
따라서 20%의 계약금만 있으면 청약이 가능하니 고양시 당해지역에 해당되는 사람은 무조건 분양을 시도해야 합니다.
분양가 6.5억
계약금 20%
중도금 60%
잔금 20%
마무리하면서 - 분양당첨이 되는 그 날까지
무주택, 1주택자이던 당첨이 되는 날까지 계속 분양에 도전해야한다.
아무것도 하지 않으면 어떤 일도 일어나지 않는 점 꼭 명심하자.
이 글을 보는 당신에게 행운이 있기를