[추첨제 청약] 검단신도시 예미지퍼스트

[추첨제 청약] 검단신도시 예미지퍼스트

 

요약 정리

1) 일반공급 102타입 청약(추첨제 50%)
2) 4.20.(화) 1순위 청약 신청

 

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1. 2기 신도시 - 검단신도시 

 

다양한 인프라 갖춘 검단신도시…‘검단신도시 예미지 퍼스트포레’ 4월 분양

- 검단신도시는 원래 미분양과 시장의 무관심의 지역이었음

 

- 2기 신도시임에도 인프라 형성이 너무 더뎌 실거주 수요층에 외면을 받아옴

 

- 신도시 인프라의 발전과 더불어 교통망 발전, 낮은 매매가격으로 서울과 경기도에서 밀려난 수요층의 관심이 커짐

 

- 현재 주변 단지 프리미엄은 2.5억~3억인 점을 감안할 때 낮은 분양가가 매력

 

보통 신도시는 완료되기까지 꽤 오랜 시간이 걸려 조성 초기에 입주한 주민들의 경우 생활에 불편을 호소하는 경우가 많다.

하지만 조성 막바지에 들어선 신도시는 교통을 비롯해 관공서, 교육시설, 편의시설 등 각종 인프라 구축이 마무리 단계에 있어 당장 입주해 살아도 불편함이 없어 수요자들의 선호도가 높다.

실제로 2기 신도시인 검단신도시에 대한 주거선호도는 점점 높아지는 추세다. 지난 2009년부터 추진된 검단신도시는 현재 1단계 준공이 임박했다. 또 마지막 단계인 3단계 준공이 2023년 12월로 예정된 상태로 신도시 조성 완료까지는 3년도 채 남지 않은 상황이다.

한 부동산 전문가는 “검단신도시는 각종 인프라가 속속 구축되면서, 완성형 신도시로의 면모를 갖춰나가고 있다”며 “기분양 단지들이 높은 프리미엄을 형성한 점, 역시 미래가치에 대한 기대감이 반영된 결과”고 전했다.

 

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2. 입지(로케이션, 로케이션, 로케이션) 

발전하고 있는 검단신도시, 마곡배후세대

 

자연환경

 

-남측에 선황댕이산이 위치해 시원한 조망을 확보함

 

-경인 아라뱃길 공원을 통행로를 통해 도보로 이용할 수 있는 장점

 

-계양천, 근린공원(예정) 등이 인접한 쾌적한 자연환경이 장점임

 

출처: 네이버 지도

 

학군

 

- 단지 인근에 초∙중∙고등학교가 위치한 안심교육특화단지

- 반경 500m 이내에 초∙중∙고등학교가 들어설 예정이어 도보 통학이 가능

- 유치원 및 인천영어마을과도 가까워 우수한 교육인프라를 갖췄다.

 

생활 인프라

 

- 검단신도시 1단계 사업의 랜드마크인 넥스트 콤플렉스, 중심상업지구, 관공서 등 풍부한 생활인프라

- 넥스트 콤플렉스는 문화, 상업, 주거, 업무를 모두 진행할 수 있는 복합문화시설

- 인천지법 북부지원·인천지검 북부지청이 건립될 계획

 

 

교통망

 

- 2024년 인천 지하철 1호선 신설역이 개통 예정

- 계양역에서 마곡까지 10분대, 서울역까지 30분대, 강남까지 40분대 이동이 가능

-최근에는 김포를 기점으로 -GTX-D노선 추진을 위한 업무협약도 체결되면서 검단신도시 교통 환경에 대한 기대감도 높아지고 있-음

- 2023년 개통 예정인 검단-경명로간 도로를 통해 올림픽대로와 외곽순환도로 진입 가능

- 올림픽대로와 연결되는 원당-태리간 광역도로가 개통 예정으로 서울 진입은 한층 빨라질 예정 (2023년 예정)

- 공항고속도로와 연결되는 검단-경명로간 도로개설 사업 추진

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3. 비교단지: P 2억~2.5억

 

2021년 9월 입주: 검단신도시 유승한내들에듀파크(36평형) : 7억~8억

 

vs

 

분양가: 5.4억

 

 

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4. 일반공급 - 무주택자 + 1주택 추첨제

 

4.1. 1순위 청약 지역 조건

 

- 인천시 50%

- 기타지역 50%

 

1) 인천광역시 2년 이상 거주자: 50% 우선 공급

 

2) 나머지 50% 물량: 인천 낙첨자 + 인천 2년 이하 거주자 + 수도권

 

5.2. 가점제와 추첨제

 

전용면적 85이하: 100% 가점제

전용면적 85초과: 50% 가점제, 50% 추첨제

 

 

5.3. 일반공급 중 추첨이 가능한 85초과 세대수

 

102A: 196세대

102B: 131세대

 

102타입 청약필수
추첨제 비율이 높은 곳으로 무조건 청약

 

 

* 산 뷰가 잘 나오는 곳: 102A > 102B

 

 

5.4. 신청자격

 

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로 예치기준 금액 충족

- 세대주

- 과거 5년 이내 당첨되지 않은 세대에 속한자

 

- 예치기준: 인천시 700만원, 서울 1000만,원 경기도 400만원

 

 

 

5.5. 무주택 우선 배정 75%

 

 1. 추첨의 방법으로 공급되는 주택수의 75% : 무주택세대구성원
 2. 나머지 25%의 주택(무주택세대구성원에게 공급하고 남은 주택 포함) : 무주택세대구성원과 1주택을 소유한 세대에 속한 자(기존 소유주택 처분조건을 승낙한 자로 한정)

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6. 자금스케쥴

 

102타입: 분양가 5.4억

 

계약금 10%: 0.54억

중도금 60%: 3.24억

잔금 30%: 1.62억

 

 

6.1. 계약금

 

- 해당 단지의 계약금은 10%

- 신용대출만으로도 계약금 납부가 가능하기 때문에 청약 문턱이 낮은편

 

6.2. 중도금

 

- 중도금 대출이 가능하기 때문에 무리없이 중도금 납부 가능

 

6.3. 잔금

 

- 잔금 30%은 잔금 대출과 2년동안 모은 금액으로 납부 가능한 수준

 

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마무리하면서 -  분양당첨이 되는 그 날까지

 

무주택, 1주택자이던 당첨이 되는 날까지 계속 분양에 도전해야 합니다. 
아무것도 하지 않으면 어떤 일도 일어나지 않는 점 꼭 명심해야 합니다. 

 

이 글을 보는 당신에게 행운이 있기를!

 

 

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[👇다운로드] 검단신도시 예미지퍼스트 입주자 모집공고.PDF

2021000167 검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레 입주자모집공고문.pdf

1.00MB

 

[👇유튜브] 검단신도시 예미지퍼스트 홍보영상