[추첨제 청약] 반정동 아이파크캐슬 5단지 - 추첨제(화성시 100% 우선)

[1주택 청약] 반정동 아이파크캐슬 5단지 - 추첨제(화성시 100% 우선)

 

 

1줄 요약

 

1) 일반공급 전타입 화성시 당해지역 무조건 우선

 

2) 화성 당해 11월 17일(화) 85초과 타입 청약

 

 

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1. 반정동 아이파크캐슬 5단지

 

반정동 아이파크캐슬역은 화성시에 속하는 분양단지이다. 위쪽으로는 수인선 망포역을 도보로 15분 떨어져있는 곳에 위치하고 있으며 좌측으로는 1호선 세류역과 병점역 사이쯤이다. 수인선이 인접해있기 때문에 강남권 출퇴근을 지하철로 하는 사람에게는 좋은 단지이다.

 

반정 아이파크 캐슬

2. 입지

 

또한 현재 [삼성전자]의 공장증설로 인하여 고소득자들이 매우 많이 살고 있는 지역이다. 고액 월급자는 많으나 그에 맞는 신축아파트가 부족한 지역이다. 비슷한 이유로 광교의 아파트 가격이 미친듯 오른데는 그 이유가 있다.

 

상권주변 아파트들과 상권이 오래된 곳이여서 큰 기대는 하지 않는 것이 좋다.

 

학군

 

또한 학군이 수원이 아닌 것도 아이가 있는 부부들에게는 아쉬운 점이다. 학군이 그리 좋지 않지만 주변 신축단지들이 계속 생겨나고 있으니 미래의 가치를 보면 나아질 요소는 많다.

 

 

 

3. 비교단지

 

해당 단지에서 영통아이피크 캐슬 1단지와 2단지를 비교로 삼으면 된다. 이미 32평 기준 9억이 넘고 있다. 화성시에도 신축에 대한 압도적 선호현상을 반영하고 있다. 따라서 보수적으로 산정하여도 해당 단지의 85초과 아파트는 10억이상에서 가격이 결정될 것으로 보인다. 분양에 성공하면 분양가 7억중반+확장비와 세금이 8억수준이니 최소 2억이상의 매매차익익이 가능하다.

 

 

4. 교통과 개발호재

 

실제로 임장해본 결과 망포역까지 꽤 거리가 있어 도보로 출퇴근을 하기 쉽지 않아보인다. 지하철역까지는 버스를 이용할 것으로 보인다.

 

또한 자동차를 이용하더라도 신도시가 아니기 때문에 시내교통망이 막히는 편이다. 자가 출퇴근하는 사람은 교통혼잡으로 고통받을 수 있다. 마지막으로 동탄도시철도가 옆동네 동탄을 지나갈 것으로 보이는데 거리가 꽤 떨어져있어 아쉬운 부분이다.

 

 

5. 일반공급 - 무주택자 + 1주택 추첨제

 

무주택자와 1주택자 모두 85초과를 노리자. 확률을 높여야 한다.

 

해당 단지에서 85초과 평형은 총 83세대이다.

 

85단지 초과 단지는 총 83세대로 다음과 같다. 

105평형에 세대수가 많기 때문에 일반공급은 해당 평형으로 몰릴 것으로 예상된다.

 

103 - 2세대

105 - 64세대

112 - 2세대

119 - 3세대

121 - 3세대

130 - 7세대

156 - 2세대

 

아쉬운 점은 추첨제에서 화성시 100% 우선이라는 점이다.

화성시 24개월 거주요건에 충족되는 사람만 청약 성공률이 있다.

기타지역까지는 기대하지 말자

 

신청자격 및 요건

 

일반공급 1순위요건

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난자로 예치기준금액 충족

- 세대주

- 과거 5년 이내 당첨하지 자의 세대에 속하지 않는 자

- 무주택 또는 1주택

 

1순위: 당해지역

 

청약신청자 중 같은 순위 내에 있는 경우에는 화성시 거주자가 우선함

 

85초과

가점제 30%

추첨제 70%

 

중복당첨 주의

 

반정 아이파크 캐슬 4,5단지는 동시에 청약을 진행하게 된다. 동일단지로서 특별 공급 및 일반공급을 동시 청약(1인 1건)은 가능하나 둘다 당첨될 경우 특별공급은 인정하되 일반공급은 무효처리함

 

특별공급은 두 곳 모두 청약 가능

일반공급은 두 곳 중 1 곳만 청약

 

6. 자금스케쥴

 

해당 지역은 50% 중도금 대출이 가능하다.

또한 계약금 비중이 10%로 낮기 때문에 청약을 하고 열심히 돈을 모아 중도금대출+잔금대출로 입주가 가능하다.

 

따라서 10%의 계약금만 있으면 청약이 가능하니 화성시 당해지역 해당되는 사람은 가능하면 분양에 도전해보기 바란다.

 

계약금 10%

중도금 60%

잔금 30%

 

입주일이 2022년 가을이기 때문에 맞벌이라면 충분히 여유자금을 마련할 수 있을 것이다.

 

마무리하면서 -  분양당첨이 되는 그 날까지

 

무주택, 1주택자이던 당첨이 되는 날까지 계속 분양에 도전해야한다.

아무것도 하지 않으면 어떤 일도 일어나지 않는 점 꼭 명심하자.

 

이 글을 보는 당신에게 행운이 있기를

 

👇반정동 아이파크캐슬 4단지 청약 정보

[추첨제 청약] 반정동 아이파크캐슬 4단지 - 1주택청약(화성시 우선)